Tener una clara comunicación con su prestamista cuando usted no puede efectuar sus pagos es uno de los mejores pasos que usted puede tomar. No espere a que le llamen reclamandole por sus pagos. Si usted n, contactalos y los dico puede pagar a tiempo contacte a sus prestamistas y expliqueles por qué. Muéstrelos usted trata de no ocultar cosas y pone sus cartas sobre la mesa.
Si usted tiene problemas para hacer sus pagos, haga un analisis financiero en sus gastos y sacrifique lo mas posible sin ocultar nada, muestrele este analisis a sus prestamistas y ellos harán lo posible por llegar a un acuerdo con usted.
Debe tener en cuenta que esto es solo un paso, los prestamistas revisarán su propuesta y hasta puede que la rechazen, o hagan modificaciones, pero sepa usted que los prestamistas no quieren tener casas ese no es su negocio, ellos quieren el dinero, y como mencionaba mas arriba harán todo lo posible por llegar a un acuerdo con usted.
Los prestamistas le informaran del desarrollo de su caso, y usted tiene derecho a saber sus responsabilidades y las diferentes opciones disponibles. Los bancos siempre tienen cierta consideración con las personas que hacen un esfuerzo extra y se muestran sinceros y con absoluta transparencia, si usted muestra evidencias de su situacioón financiera antes que se la pidan, esto demuestra su honestidad, y su deseo de resolver la situación.
Sea muy cuidadoso con agentes de bienes raices que tratan de aprovecharse de la situación y sacarle dinero, mi consejo es que pregunte a familiares o amigos sobre agentes que sean conocidos y que hayan realizado alguna transacción de compra o venta con ellos en el pasado.
También recuerde que si usted no comprende sus opciones, ni no sabe cuál curso es el mejor, se inclina en su prestamista para la ayuda y la ayuda. No todos pueden agarrar la complejidad de estas situaciones y su prestamista está mejor versado con la causa y la solución divide de ello. ¡Los prestamistas, los corredores de bienes raíces y Consejeros Financieros son sus protecciones en la arena compleja de bienes raíces y finanzas, utilizan su pericia a su ventaja
martes, 5 de mayo de 2009
viernes, 1 de mayo de 2009
La banca rota no es una opción
Las personas medias probablemente pensarán que la banca rota es la manera mas solida de evitar el foreclosure o perdeida de su propiedad.
La banca rota es una representación legal de la incapacidad de una persona de pagar sus deudas. Esto puede ser debido a un par de razones personales como gastos médicos imprevistos, el divorcio, la muerte de un familiar, la pérdida de trabajo entre otros.
El foreclosure de una hipoteca por otro lado es cuando el deudor hipotecario no puede hacer los pagos a tiempo de su hipoteca con el prestamista. Esto le da al prestamista el derecho de asumir la propiedad de la casa y recuperar las pérdidas sometiendo la propiedad a subastas o poniendola en venta.
La realidad es que declararse en banca rota no lo salvará de proceso del foreclosure. Sólo permite un retraso del proceso. Esto funciona de la siguiente manera. El prestamista es requerido a suspender la acción de foreclosure cuando el deudor hipotecario declara una banca rota. Esto permitirá alguna manera para el deudor hipotecario recaudar dinero y pagar su préstamo con el tiempo, pero atención su crédito se verá muy afectado y esto probablemente disminuiría considerablemente sus opciones para conseguir credito en el futuro.
Sin embargo, no todos califican para declararse en banca rota. E incluso si usted califique, usted debe tomar en consideración los costos y los honorarios legales implicados en este proceso. La cantidad que usted pagaría por gastos judiciales ciertamente podrían ser utilizados para saldar sus plazos de hipoteca.
No debemos descartar los riesgos frente a un abogado poco experimentado en banca rota que no se esforzará por ayudar. Hay varios casos de propietarios que gastaron su dinero ganado con sudor para pagar por el proceso de banca rota y el abogado simplemente no ganó el caso y su(s) propiedades han sido reposeidas por los prestamistas de todas maneras.
Recuerde que declararse en banca rota no es la mejor opción para evitar el foreclosure. Es mucho mas aconsejable discutir otras opciones con sus prestamista.
La banca rota es una representación legal de la incapacidad de una persona de pagar sus deudas. Esto puede ser debido a un par de razones personales como gastos médicos imprevistos, el divorcio, la muerte de un familiar, la pérdida de trabajo entre otros.
El foreclosure de una hipoteca por otro lado es cuando el deudor hipotecario no puede hacer los pagos a tiempo de su hipoteca con el prestamista. Esto le da al prestamista el derecho de asumir la propiedad de la casa y recuperar las pérdidas sometiendo la propiedad a subastas o poniendola en venta.
La realidad es que declararse en banca rota no lo salvará de proceso del foreclosure. Sólo permite un retraso del proceso. Esto funciona de la siguiente manera. El prestamista es requerido a suspender la acción de foreclosure cuando el deudor hipotecario declara una banca rota. Esto permitirá alguna manera para el deudor hipotecario recaudar dinero y pagar su préstamo con el tiempo, pero atención su crédito se verá muy afectado y esto probablemente disminuiría considerablemente sus opciones para conseguir credito en el futuro.
Sin embargo, no todos califican para declararse en banca rota. E incluso si usted califique, usted debe tomar en consideración los costos y los honorarios legales implicados en este proceso. La cantidad que usted pagaría por gastos judiciales ciertamente podrían ser utilizados para saldar sus plazos de hipoteca.
No debemos descartar los riesgos frente a un abogado poco experimentado en banca rota que no se esforzará por ayudar. Hay varios casos de propietarios que gastaron su dinero ganado con sudor para pagar por el proceso de banca rota y el abogado simplemente no ganó el caso y su(s) propiedades han sido reposeidas por los prestamistas de todas maneras.
Recuerde que declararse en banca rota no es la mejor opción para evitar el foreclosure. Es mucho mas aconsejable discutir otras opciones con sus prestamista.
Formas de evitar Foreclosure sin dañar su crèdito
Los propietarios que no pueden hacer sus pagos mensuales de la hipoteca están frente a una situación de foreclosure o ejecución de una hipoteca. Es el proceso legal en el cual un prestatario bajo una hipoteca es despojado de sus propios intereses en la propiedad hipotecada. Miles de familias se encuentran en esta situación y estan desesperados buscando alternativas que les ayude a conservar su casa.
Si usted está frente a una situación de foreclosure, sepa que hay varios métodos que pudieran evitar esta situación sin afectar su informe de crédito:
· La Modificación de Préstamo es la mejor manera de evitar el foreclosure;esta es la opción de más popular que es utilizada extensamente por los propietarios. Usted puede conseguir su préstamo modificado agregando términos nuevos en ello. Una modificación del préstamo puede ayudarle a salvar mucho dinero como por ejemplo bajar el monto mensual por su hipoteca,tambien incluye opciones para arreglar una tasa fija por su préstamo etc.
· Reclamo Parcial es otra opción para evitar el foreclosure. Esta opción trabaja con usted obtener un único pago del fondo de FHA-SEGURO. Para calificar para el reclamo parcial, debe asegurarse que su préstamo este al menos 4 meses en retardo pero no más de 12 meses. Usted necesita para firmar una promesa de pago o pagaré y un gravamen será colocado en su propiedad hasta que el pagaré sea pagado completamente.
· Otra Opción para evitar el foreclosure es la llamada short-sale o venta rápida. En esta opción, el prestamista concuerda en vender su propiedad en una cantidad menor a la del pretamo ofrecido en este caso el prestamsta perdona toda deuda restante.
· Tolerancia Especial esta opción da una permanente reducción en su hipoteca mensual o aplaza los pagos por unos pocos meses. Usted necesita preparar un informe acerca de su situación financiera que demuestre que usted puede cumplir con el nuevo plan de pagos.
· Refinanzamiento; en esta opción el prestamista perdona algunas de sus deudas y hace un refinanzamiento con el resto acordadando un nuevo prestamo para su hipoteca.
Si usted está frente a una situación de foreclosure, sepa que hay varios métodos que pudieran evitar esta situación sin afectar su informe de crédito:
· La Modificación de Préstamo es la mejor manera de evitar el foreclosure;esta es la opción de más popular que es utilizada extensamente por los propietarios. Usted puede conseguir su préstamo modificado agregando términos nuevos en ello. Una modificación del préstamo puede ayudarle a salvar mucho dinero como por ejemplo bajar el monto mensual por su hipoteca,tambien incluye opciones para arreglar una tasa fija por su préstamo etc.
· Reclamo Parcial es otra opción para evitar el foreclosure. Esta opción trabaja con usted obtener un único pago del fondo de FHA-SEGURO. Para calificar para el reclamo parcial, debe asegurarse que su préstamo este al menos 4 meses en retardo pero no más de 12 meses. Usted necesita para firmar una promesa de pago o pagaré y un gravamen será colocado en su propiedad hasta que el pagaré sea pagado completamente.
· Otra Opción para evitar el foreclosure es la llamada short-sale o venta rápida. En esta opción, el prestamista concuerda en vender su propiedad en una cantidad menor a la del pretamo ofrecido en este caso el prestamsta perdona toda deuda restante.
· Tolerancia Especial esta opción da una permanente reducción en su hipoteca mensual o aplaza los pagos por unos pocos meses. Usted necesita preparar un informe acerca de su situación financiera que demuestre que usted puede cumplir con el nuevo plan de pagos.
· Refinanzamiento; en esta opción el prestamista perdona algunas de sus deudas y hace un refinanzamiento con el resto acordadando un nuevo prestamo para su hipoteca.
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